近期京城楼市依旧低迷，为吸引购房者的眼球，部分楼盘纷纷在广告报价上玩起文字游戏——用起价代替均价。

    市场现象

    20余项目只标起价

    据焦点房地产网、搜房网、新浪网房产频道等公开市场信息显示，近期有部分项目将均价悄然变成起价。

    截至今天上午，经记者粗略统计，在各大网站的房地产项目广告中标出起价的楼盘至少在20个以上，其中不乏曾经热销的知名楼盘，如万象新天起价8271元/平方米，金隅·七零九零起价6800元/平方米。

    据某知名代理行项目经理何先生透露，大多数楼盘广告用的起价，根本无法代表真实的楼盘价格，实际上仅指很少的一部分房源，例如老盘尾房销售、户型朝向较差、临近马路噪音大或光线有遮挡等。

    消费者说

    报起价就是个噱头

    “这就是个噱头，跟报均价的时候没什么区别。”日前，在东四环某项目看房的刘先生对记者说，每平方米均价一万多，起价只报几千块，看起来很低，实际上绝大部分房子的价钱根本没变。“我喜欢的那套房价格还是很贵。”刘先生告诉记者，“谁都知道起价是一个项目的最低价，但这样的房子就那么几套，根本就轮不到我。”

    而另一位购房者齐小姐昨天告诉记者，她上周去看某低价楼盘，到现场才知道，开发商标出的起价是户型结构有硬伤的房源。“虽说是便宜不少，但是这种处理货不敢买啊。”齐小姐说。

    开发商说

    不得已耍“小花招”

    “现在这时候，价格当然是硬邦邦的最能吸引人买房的因素。”某楼盘开发商昨天在接受记者采访时表示，他们原来用的是均价，但由于近期楼市销售情况实在冷清，只好在广告上耍点“小花招”来吸引购房者的关注。

    此外，还有多位开发商均向记者表示，在现在的市场情况下，标出起价确实能吸引购房者的眼球，来电来访量都有所增加。但他们同时也透露，由于市场观望情绪依旧浓厚，低起价虽然吸引了购房者的关注，但成交量却未见明显好转。

    专家观点

    用起价做广告作用不会显著

    华迅商业地产秘书长郭杰上午表示，以前各楼盘对外宣传报价一般都报均价，虽然也不能完全直观地显示楼盘的价格，但相比起价更能代表楼盘的真实价格。

    他认为，目前购房者对房价最为敏感，各楼盘打广告由均价改为起价不失为一个吸引购房者的好策略。但低起价只能吸引购房者关注，开发商若想用低起价来提升成交量则很困难。

    郭杰最后强调，一般来说，开发商所标出的起价房源量很少，大多数购房者根本无法买到。